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Requisitos para tomar un inmueble

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Las respuestas de Q22 a sus preguntas más frecuentes:

 

Necesito tomar en arriendo un inmueble (apartamento, casa, oficina, bodega, local, etc) ¿Qué debo hacer?

En Q22 estamos para ayudarle a conseguir lo que usted necestia.  Por favor contáctenos en el teléfono 6917222, en el email info@quinta22.co.  Visite nuestra página web www.quinta22.co o para una atención más personalizada lo esperamos en nuestras oficinas en la Calle 22 No. 24-02 en Bucaramanga.

 

Una vez encuentre el inmueble que quiero tomar en arriendo ¿Qué debo hacer?

Nosotros le ayudaremos en todo el proceso.  El primer paso para tomar el inmueble en arriendo es reunir toda la documentación necesaria.

 

¿Cuánto debe ser mi ingreso?

Tenga en cuenta que el arriendatario debe comprobar ingresos superiores a dos veces el canon de arrendamiento.

 

¿Y los deudores solidarios?

Si el canon de arrendamiento es menor a $1000.000 necesitará un deudor solidario con finca raíz e ingresos superiores a dos veces el canon de arrendamiento.  Si el canon es mayor a este valor, necesitará dos factores, uno de ellos con finca raíz y el otro con ingresos superiores a dos veces el canon de arrendamiento.

 

¿Si no cumplo a cabalidad con los anteriores requisitos, existen otras opciones?

Si, existe flexibilidad sobre esto y Q22 lo asesora para que pueda acceder al inmueble que usted quiere.

 

¿Qué costo tiene el proceso de arrendamiento?

El valor del estudio es el 5% + IVA sobre el valor del canon de arrendamiento solicitado.  Para un canon de menos de $500.000 el valor del estudio es de $20.000.  Estos son precios de las compañías afianzadoras.  Una vez aprobada la documentación y elaborado el contrato de arrendamiento, deberá cancelar un 10% del valor del canon por concepto de Derechos de contrato y papelería, una sola vez.

 

¿Qué otros documentos debo adjuntar?

Documentos

Solicitante Empleado

Solicitante Independiente

Fiador Finca Raíz

Fiador con ingresos

Empleado

Independiente

Fotocopia de la cédula ampliada con huella y firma. X X X X X
Certificado de ingresos de dos veces el canon de arrendamiento. X     X  
Planillas de seguridad social. X     X  
Desprendible de pago de nómina. X     X  
Fotocopia del certificado de cámara de comercio.   X X   X
Extractos bancarios de últimos tres meses.   X X   X
Declaración de renta (si declaro).   X X   X
Certificado de libertad y tradición del inmueble con un mes de vigencia.     X    

 

¿Qué sigue después de tener todos los documentos aprobados?

Nos comunicaremos con usted para invitarlo a que se realice la firma del contrato de arrendamiento donde será necesario que usted y sus fiadores o deudores solidarios estén presentes.  Este día deberá cancelar los derechos de contrato y papelería.

 

¿En qué momento recibo el inmueble?

Una vez legalizado el contrato de arrendamiento, se procede a la entrega del inmueble donde se verificará el estado del mismo a través de un inventario y registros fotográficos.

 

¿Cuándo me entregan las copias del contrato e inventario?

La copia del contrato de arrendamiento junto con la copia del inventario serán entregados 8 días después de la entrega de inmueble, tal como lo establece la ley.

 

¿Qué pasa si encuentro daños o reparaciones necesarias que no estén incluidas dentro del inventario?

Usted tendrá 8 días para informarnos por escrito los daños o inconsistencias con el inventario que haya encontrado. De lo contrario, se entenderá que se recibe el inmueble a satisfacción.